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网络互助]我中了售后包租陷阱怎么办啊香港挂牌之全篇

发布日期:2019-10-18 05:46   来源:未知   阅读:

  1. 苏州港汇置业有限公司,不单单是房号重号错号问题,涉及交房标的正确性问题,如果苏州港汇置业有限公司主观故意的线. 苏州港汇置业有限公司在交房流程中强制规定:要重新与第三方签定租赁合同方可办理交房,这一做法严重违法。

  3. 苏州港汇置业有限公司在强制要求我们业主与昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司签定租赁经营合同,该合同内容严重侵害业主的正当利益,昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司无权与我们业主签定任何协议。

  4. 苏州港汇置业有限公司没有书面写明延期交房违约金支付问题和租金问题,任何口头的解释只是狡辩和抵赖。

  以上几点苏州港汇置业有限公司应书面出函详细解释:说明交房流程细节,必须签定协议内容和原因,解释一房多号问题,关于租金和交房延期违约金处理方案。强力要求在交房过程中,规范交房行为,不得附加与交房无关的内容,回函必须加盖印章,不回函和不盖印章视为交房条件不满足,责任全在苏州港汇置业有限公司,苏州港汇置业有限公司要承担一切引发间接和直接的违约责任。

  苏州港汇置业有限公司目前做法缺乏诚信,涉及合同诈骗和强迫,是违法的,苏州港汇置业有限公司要承担刑事责任和民事责任。

  售后包租,高投资高回报率实际上是没有任何保障的。开发商玩了一个很高明的手法,就是通过提高房屋的售价,把将来有可能要付给投资者的回报率先在房价中预提,投资者要过很多年才能收回自己的投资。其次,他们通过售房合同由甲房地产开发企业签订,租赁合同由乙管理公司签订的手法,在分开看两个合同的时候--房地产买卖合同和房屋租赁合同,都是符合法律规定的,这比以前那种很直接的售后包租合同高明的多:

  第一,在租赁市场产生问题的时候,拥有优质资产的开发商可以全身而退;不需要对租金的支付提供各类担保,完全由酒店管理公司承担风险,而酒店管理公司或者同类的投资咨询管理公司可以是一个注册资金比较小的公司。

  不是商品房项目,不得实施售后包租。那些无法取得预售许可证的房地产项目不能在建设期间进行售后包租,只有取得了预售许可证的房屋,才能在预售阶段进行售后包租。对于已竣工且取得房地产权证(大产证)的房地产项目,是最具备售后包租条件的。

  租金计算方式预售的房屋不可以进行预租,只有在房屋竣工之后才能开始计算租金。有些房地产商为了加大促销力度,承诺消费者在签署预售合同之后就可以取得租金,这样的约定其实是无效的。所谓租金,是指对房屋的使用而支付的代价。如果房屋还不具备使用功能,当然不能收取租金。租金必须从房地产项目竣工之日开始计算。

  包租人身份疑问严格意义上的售后包租人必须是发展商。如果发展商不是包租人,而是一家房地产租赁公司,此类的售后包租对于消费者来说存在巨大商业风险。如果包租人不能兑现包租的承诺,购房人是无法向发展商主张权利的,购房人的利益得不到法律保护。

  有些开发商是房地产项目公司,此类发展商的资信最弱,往往在项目开发完成之后就注销了事。因此,建议购房人在接受发展商是项目公司的售后包租同时,要求发展商的母公司或者有资质的金融机构提供担保。

  举报2楼埋红包点赞楼主:huisong0809时间:2011-02-18 09:20:55按建设部168号令中规定这种商铺的房屋“是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。”1.“有固定界限”问题,“苏州港汇置业有限公司”是用钻头钻了个小洞,放进一个塑料套子,拧进一个小镙钉,看上去是在地面上,但是走路碰撞,镙钉就会松动,现在还没人走碰,我们就能用手把它拧下来,至于塑料套子,更是很容易就碰掉的。而建设部对这条的释义是“以永久固定于地面的界标作为界址点所构成的界限可以视为固定界限。”

  `最近(一月下旬)我们在交涉时,“苏州港汇置业有限公司”常务副总王晓军说,“你们要固定,哪么你们出钱,我们来做好它”,这从另一个侧面说明,原来的搞法,并未达到“永久固定”的要求。这个问题不解决,业主未来的权益是得不到保障的。

  2.“可以独立使用”问题,我们的商铺,电话,电源,网络,水源都不知道在哪里,购置合同上说,交房时,业主自己向有关部门申请开通,连接口都没有,如何接?这样的商铺,怎么用?

  3.“唯一的编号”问题,我们购置的商铺,从购置时到现在,前後多次换过编号,合同上注明的编号,没有任何文件说明,现在又要换,而且,号码在不断的变大。号码的变大,说明铺位在增加,一共三层铺面,除了铺位就是公摊部位,增加的铺位只能从缩小我们铺位面积挤出来或是从公用部位,绿色通道中侵占出来.我们担心购置的房子会变吗?面积会变吗?环境会变吗?安全因素会变吗?

  从建设部168号令来看,开发商明显违反了规定,现在还在强制压业主交房。我们强烈要求领导同志立即出面制止此违法行为,责令限期整改,把问题纳入到国家规定的范围里来,把事情做好。

  举报3楼埋红包点赞作者:一棵日香桂时间:2015-09-18 15:37:25@huisong0809 3楼 2011-02-18 09:20:00按建设部168号令中规定这种商铺的房屋“是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、香港挂牌之全篇,唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。”

  1.“有固定界限”问题,“苏州港汇置业有限公司”是用钻头钻了个小洞,放进一个塑料套子,拧进一个小镙钉,看上去是在地面上,但是走路碰撞,镙钉就会松动,现在还没人走碰,我们就能用手把它拧下来,至于塑料套子,更是很容易就碰掉的。而建设部对这条的释义是“以永久固定于地面的界

  来自4楼埋红包点赞作者:ceahvwp05时间:2015-09-20 12:05:51强帖终于出现,要顶的啊,谢谢楼主

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